Нужно ли забирать закладную из банка

Ипотека — это, несомненно, важный шаг в жизни. Она позволяет осуществить мечту о собственном жилье, но также приносит с собой определенные обязательства. Одним из ключевых моментов является закладная — документ, подтверждающий право банка на вашу недвижимость до полного погашения кредита. 🗝️ После того, как вы выплатили ипотеку, этот документ необходимо получить и аннулировать, чтобы снять обременение с вашей квартиры и стать ее полноправным владельцем.

Что такое закладная и зачем она нужна?

Закладная — это документ, который гарантирует банку право на вашу недвижимость в случае, если вы не сможете выплачивать ипотеку. Она является основным инструментом обеспечения ипотечного кредита. Без закладной банк не выдал бы вам кредит, поскольку не был бы уверен в том, что сможет вернуть свои деньги в случае вашего дефолта. Поэтому закладная является неотъемлемой частью ипотечного договора.

Как получить закладную после погашения ипотеки?

1. Проверьте, какая у вас закладная: бумажная или электронная.

• Бумажная закладная — это традиционный вариант, который выдается в виде физического документа. В этом случае вам необходимо лично обратиться в банк и получить ее на руки.
• Электронная закладная — это более современный вариант, который хранится в электронном виде в системе Росреестра. В этом случае вам не нужно ничего делать, поскольку она аннулируется автоматически после погашения ипотеки.

2. Обратитесь в банк с заявлением о выдаче закладной.

• Соберите необходимые документы: паспорт, справку о погашении кредита, копию ипотечного договора.
• Подайте заявление в банке: обратитесь в отделение банка, где вы взяли ипотеку, и напишите заявление о выдаче закладной.
• Ожидайте ответа от банка: банк имеет право выдать закладную в течение одного месяца, но обычно это происходит в течение нескольких дней.

3. Получите закладную в банке.

• Проверьте документ: убедитесь, что закладная выдана на ваше имя, и что в ней указаны все необходимые данные.
• Подпишите документ: подпишите закладную в присутствии сотрудника банка.
• Получите копию документа: сохраните копию закладной на случай, если оригинал будет потерян или испорчен.

Что делать после того, как вы забрали закладную из банка?

1. Снимите обременение с недвижимости.

• Обратитесь в МФЦ или Росреестр: после получения закладной вам необходимо снять обременение с недвижимости. Сделать это можно лично в МФЦ или онлайн через специальные сервисы или портал Росреестра.
• Подайте заявление: при обращении в МФЦ или Росреестр вам необходимо подать заявление о снятии обременения.
• Предоставьте документы: при подаче заявления вам необходимо предоставить закладную, справку о погашении кредита, паспорт, копию ипотечного договора.

2. Получите свидетельство о праве собственности.

• Ожидайте результатов: после подач заявления о снятии обременения вам необходимо ожидать результатов от Росреестра.
• Получите свидетельство: после снятия обременения вам будет выдано свидетельство о праве собственности на квартиру. С этого момента вы станете полноправным владельцем недвижимости.

Почему важно забрать закладную из банка после погашения ипотеки?

• Снятие обременения: только после снятия обременения вы можете свободно распоряжаться своей недвижимостью: продавать, дарить, закладывать.
• Полное право собственности: только после снятия обременения вы станете полноправным владельцем недвижимости и будете иметь все права на нее.
• Предотвращение проблем: если вы не заберете закладную и не снимете обременение, то в будущем могут возникнуть различные проблемы с недвижимостью.

1. Частые вопросы (FAQ)

Частые вопросы (FAQ)

• Что происходит с закладной после погашения ипотеки? Закладная аннулируется и возвращается заемщику.
• Как долго банк может держать закладную? У банка есть один месяц на выдачу закладной, но обычно это происходит в течение нескольких дней.
• Можно ли снять обременение без закладной? Да, можно. В этом случае необходимо подать совместное заявление с банком или заявление от банка.
• Что происходит с закладной при перепродаже недвижимости? При перепродаже недвижимости закладная передается новому владельцу.
• Как долго действует свидетельство о праве собственности? Свидетельство о праве собственности действует неограниченное время.

Заключение:

Получение закладной и снятие обременения с недвижимости — это важные шаги, которые необходимо пройти после погашения ипотеки. Это позволит вам стать полноправным владельцем недвижимости и свободно распоряжаться ею. Не откладывайте этот процесс в долгий ящик, чтобы избежать неприятных последствий в будущем.