Почему в выписке ЕГРН правообладатель физическое лицо

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это огромный электронный архив, хранящий информацию обо всех объектах недвижимости в России. Заглянуть в него может каждый, но не все сведения доступны. В выписке из ЕГРН часто вместо имени собственника указывается только «Физическое лицо». Почему так? 🤔

1. Разгадка тайны: защита персональных данных

Разгадка тайны: защита персональных данных

В 2023 году вступил в силу новый закон, который запрещает Росреестру раскрывать ФИО собственников недвижимости. 🙅‍♀️ Это сделано для защиты личных данных граждан от несанкционированного доступа. 🛡️

Кто может получить полные персональные данные собственника?

• Супруг/супруга собственника: Семейные отношения предполагают доверие и открытость, поэтому супруг/супруга может получить полную информацию о недвижимости, принадлежащей семье. 💖
• Государственные органы: В некоторых случаях, например, при проведении следственных действий или налоговых проверок, государственные органы могут получить доступ к персональным данным собственника. 👮‍♀️
• Нотариус: Нотариус может запросить полные данные о собственнике для оформления сделок с недвижимостью. ✍️

Что значит «правообладатель» в ЕГРН?

Правообладатель — это человек или организация, имеющая право собственности на недвижимость. 🔑 В выписке из ЕГРН о правообладателе могут быть указаны следующие сведения:

• Физическое лицо: Это означает, что собственником является человек. 👨‍👩‍👧‍👦
• Юридическое лицо: Это означает, что собственником является организация. 🏢
• Сведения о возможности предоставления третьим лицам персональных данных физического лица: Этот реквизит указывает на то, что правообладатель дал согласие на раскрытие своих данных определенным лицам. 🤝

Как получить выписку из ЕГРН с правообладателем?

Получить выписку из ЕГРН можно онлайн на сайте Росреестра. 💻 Для этого нужно:

1. Зайти в раздел «Справки и выписки».
2. Выбрать «Выписка из ЕГРН».
3. Указать вид выписки: «Об объекте недвижимости».
4. Указать, что вы являетесь правообладателем.
5. Оплатить счет, который придет в ваш личный кабинет. 💳

Почему в выписке из ЕГРН нет ФИО собственника?

В некоторых случаях в выписке из ЕГРН не указываются ФИО собственника. Это может быть связано с:

• Разделением квартиры на комнаты: Если квартира разделена на комнаты, каждая комната ставится на кадастровый учет отдельно. 🏘️ Чтобы узнать собственников, нужно получить выписку на каждую комнату отдельно.
• Отсутствием постановки на учет: Если собственник не обратился в органы регистрации прав для постановки на учет объекта недвижимости, информация о нем не будет указана в выписке из ЕГРН.
• Приватизацией до 1998 года: Если квартира была приватизирована до 1998 года и досталась по наследству, данные о собственнике могут отсутствовать в выписке из ЕГРН.

Где в ЕГРН написан собственник?

Информация о собственнике недвижимости содержится во втором разделе выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект — «Сведения о зарегистрированных правах». 📑

Как получить выписку из ЕГРН в отношении физического лица?

Чтобы получить выписку из ЕГРН в отношении физического лица, нужно:

1. Зайти на официальный сайт Росреестра.
2. Выбрать «Получение сведений из ЕГРН».
3. Выбрать вид выписки: "О правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости".
4. Предоставить паспорт и СНИЛС (при наличии).

Почему в выписке из ЕГРН два собственника?

Если в выписке из ЕГРН указаны два собственника, это означает, что недвижимость находится в общей совместной собственности. 👫 В этом случае у обоих собственников равные права на владение, распоряжение и пользование квартирой. ⚖️

Советы по работе с ЕГРН:

• Используйте официальный сайт Росреестра: Это самый надежный источник информации о недвижимости.
• Проверяйте информацию в выписке из ЕГРН: Убедитесь, что данные о собственнике и объекте недвижимости совпадают с реальностью.
• Консультируйтесь с юристом: Если у вас возникли вопросы о ЕГРН, обратитесь за помощью к квалифицированному юристу.

Выводы:

ЕГРН — это важный инструмент, позволяющий получить информацию о недвижимости.

Однако, не всегда в выписке из ЕГРН можно найти полные данные о собственнике.

Это связано с защитой персональных данных.

Изучите правила работы с ЕГРН, чтобы эффективно использовать этот инструмент.

FAQ:

• Как проверить, принадлежит ли недвижимость конкретному человеку?

В выписке из ЕГРН можно найти информацию о правообладателе, но полные персональные данные могут быть доступны только ограниченному кругу лиц.

• Можно ли получить выписку из ЕГРН бесплатно?

Бесплатно можно получить выписку из ЕГРН о правах на объект недвижимости, принадлежащий вам.

• Что делать, если в выписке из ЕГРН неверные данные?

Обратитесь в Росреестр с заявлением о внесении изменений в ЕГРН.

• Как узнать, есть ли ограничения на недвижимость?

В выписке из ЕГРН указываются сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, включая ограничения.

• Можно ли получить выписку из ЕГРН по почте?

Да, выписку из ЕГРН можно получить по почте, но для этого нужно подать соответствующий запрос на сайте Росреестра.