Кто имеет право запрашивать выписку из ЕГРН

С марта 2023 года в России действуют новые правила получения выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Эти изменения, внесенные в 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», коснулись, прежде всего, доступности персональных данных собственников. Давайте разберемся, кто теперь может получить выписку из ЕГРН, какие данные она содержит и как обезопасить себя от мошенничества.

1. Доступ к информации: открытая часть vs. персональные данные 🔓👤
2. Как получить выписку из ЕГРН? 💻📨
3. Зачем нужна выписка из ЕГРН? 🤔📑
4. Как защитить себя от мошенничества? 🛡️🧐
5. Новые правила: плюсы и минусы 👍👎
6. Заключение
7. FAQ ❓

Доступ к информации: открытая часть vs. персональные данные 🔓👤

Важно понимать разницу между открытой информацией об объекте недвижимости и персональными данными собственника.

Открытая информация включает в себя:

• кадастровый номер объекта;
• адрес;
• площадь;
• категорию земель (для участков);
• назначение;
• этажность (для зданий);
• кадастровую стоимость;
• сведения о наличии обременений (например, ипотека, арест) и т.д.

Эту информацию может получить любой желающий, независимо от гражданства и цели получения. Достаточно знать адрес объекта или его кадастровый номер.

Персональные данные собственника, такие как ФИО, дата рождения, теперь скрыты и доступны только:

• Самому собственнику
• Нотариусам
• Кадастровым инженерам (в рамках выполнения кадастровых работ)
• Ограниченному кругу лиц, указанных в ч. 6 ст. 36.3 Закона о регистрации (например, правоохранительные органы, суд, приставы).

Как получить выписку из ЕГРН? 💻📨

Заказать выписку можно несколькими способами:

• Онлайн: на официальном сайте Росреестра (rosreestr.gov.ru). Это самый надежный и быстрый способ.
• Лично: в любом офисе МФЦ.
• Почтой России: отправив запрос в Росреестр заказным письмом с уведомлением о вручении.

Зачем нужна выписка из ЕГРН? 🤔📑

Выписка из ЕГРН — это официальный документ, подтверждающий права на недвижимость. Она необходима во многих ситуациях, например:

• При покупке или продаже недвижимости: чтобы убедиться в том, что продавец является законным собственником и на объект не наложены обременения.
• При оформлении ипотеки: банк обязательно запросит выписку, чтобы оценить риски.
• При вступлении в наследство: чтобы подтвердить свои права на недвижимость.
• При судебных разбирательствах: выписка может служить доказательством в спорах о недвижимости.
• Для проверки добросовестности контрагента: например, перед заключением договора аренды.

Как защитить себя от мошенничества? 🛡️🧐

• Заказывайте выписку только на официальных ресурсах: остерегайтесь сайтов-двойников, предлагающих получить выписку быстро и без очередей.
• Проверяйте актуальность выписки: она действительна в течение 30 дней с момента получения.
• Не передавайте персональные данные третьим лицам: если кто-то просит вас предоставить выписку с вашими данными, будьте осторожны.

Новые правила: плюсы и минусы 👍👎

Плюсы:

• Повышение уровня защиты персональных данных собственников.
• Снижение риска мошенничества с недвижимостью.

Минусы:

• Процесс получения информации о собственнике стал более сложным.

Заключение

Изменения в законодательстве, регулирующем получение выписок из ЕГРН, направлены на защиту прав собственников недвижимости. Важно быть в курсе этих изменений и знать, как получить необходимую информацию законным способом.

FAQ ❓

• Могу ли я получить выписку из ЕГРН на чужую квартиру?

Да, вы можете получить выписку, содержащую открытые данные об объекте, но без персональных данных собственника.

• Как долго ждать выписку из ЕГРН?

Срок получения выписки зависит от способа подачи запроса. В электронном виде — от нескольких минут до 3 рабочих дней, в бумажном — до 5 рабочих дней.

• Сколько стоит выписка из ЕГРН?

Стоимость зависит от вида выписки, способа получения и формата. Актуальные цены можно узнать на сайте Росреестра.

Как заново подключить родительский контроль