Какие шаги после закрытия ипотеки
Поздравляю! Вы сделали это — закрыли ипотеку и стали полноправным владельцем своего жилья! Это огромное достижение, заслуживающее самых бурных оваций! 🥳 Но не стоит расслабляться раньше времени, ведь впереди еще несколько важных шагов, которые необходимо предпринять, чтобы окончательно оформить все документы и спать спокойно, зная, что ваш дом — ваша крепость.
- 📑 Закрываем сделку грамотно: пошаговая инструкция 📑
- 1. Получаем подтверждающие документы в банке 🏦
- 2. Снимаем обременение с недвижимости 🔓
- 3. Получаем выписку из ЕГРН 📑
- Дополнительные действия, которые стоит предпринять
- 📌 Полезные советы
- 🚀 Заключение
- ❓ FAQ: Часто задаваемые вопросы ❓
📑 Закрываем сделку грамотно: пошаговая инструкция 📑
1. Получаем подтверждающие документы в банке 🏦
Первым делом отправляйтесь в банк, где вы брали ипотеку. Вам необходимо получить официальные документы, подтверждающие полное погашение кредита.
- Справка о закрытии счета и отсутствии задолженности: Этот документ — ваша гарантия того, что у банка к вам больше нет никаких финансовых претензий.
- Заладная с отметкой о полном исполнении обязательств: Закладная — это ценный документ, который банк хранил у себя в качестве гарантии возврата кредита. Теперь, когда долг погашен, закладная должна вернуться к вам с соответствующей отметкой.
Важно! 📑 Храните все полученные документы в надежном месте. Они могут понадобиться вам в будущем.
2. Снимаем обременение с недвижимости 🔓
Пока ипотека не была погашена, ваша недвижимость находилась в залоге у банка. Это значит, что вы не могли свободно распоряжаться своим имуществом — продавать, дарить или обменивать его. Чтобы снять это ограничение, необходимо обратиться в Росреестр.
Как это сделать?- Подготовьте пакет документов:
- Заявление о снятии обременения (можно заполнить на месте).
- Паспорт.
- Справку о закрытии счета и отсутствии задолженности.
- Закладную с отметкой о полном исполнении обязательств.
- Документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.
- Выберите удобный способ подачи документов:
- Лично в отделении Росреестра.
- Через МФЦ (Мои документы).
- Онлайн на сайте Росреестра или Госуслуг.
Сроки: Снятие обременения занимает от 3 до 10 рабочих дней.
3. Получаем выписку из ЕГРН 📑
После снятия обременения закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Этот документ подтверждает ваше право собственности на недвижимость без каких-либо ограничений.
Поздравляем! 🎉 Теперь вы полноправный владелец своей недвижимости и можете распоряжаться ей по своему усмотрению!
Дополнительные действия, которые стоит предпринять
- Верните страховку (если это предусмотрено договором). После закрытия ипотеки вы можете вернуть часть средств, уплаченных за страхование жизни и здоровья, если это предусмотрено условиями договора страхования.
- Проверьте наличие переплаты по кредиту. Иногда при досрочном погашении ипотеки возникают ситуации, когда заемщик переплачивает небольшую сумму. Не поленитесь проверить расчеты банка и вернуть свои деньги.
- Рассмотрите возможность рефинансирования других кредитов. Теперь, когда у вас нет ипотеки, вы можете улучшить свои условия по другим кредитам, например, рефинансировать их по более низкой ставке.
📌 Полезные советы
- Сохраняйте все документы, связанные с ипотекой, в течение как минимум 3 лет. Это поможет вам избежать возможных проблем в будущем.
- Не стесняйтесь обращаться за помощью к специалистам. Если у вас возникли какие-либо вопросы или сложности, не пытайтесь разобраться во всем самостоятельно. Обратитесь за консультацией к юристу или специалисту по ипотечному кредитованию.
🚀 Заключение
Закрытие ипотеки — это важное событие в жизни каждого человека. Следуя простым рекомендациям, вы сможете без проблем пройти все этапы оформления документов и наслаждаться жизнью в своей собственной квартире или доме!
❓ FAQ: Часто задаваемые вопросы ❓
- Что делать, если банк задерживает выдачу закладной?
В случае задержки выдачи закладной обратитесь в банк с письменным запросом. Если банк не реагирует, можно подать жалобу в Центральный Банк РФ.
- Можно ли снять обременение с недвижимости до полного погашения ипотеки?
Нет, снять обременение можно только после полного погашения кредита и получения соответствующих документов из банка.
- Сколько стоит снять обременение с недвижимости?
Государственная пошлина за снятие обременения с недвижимости составляет 1000 рублей для физических лиц.
- Что делать, если я потерял справку о закрытии счета?
Вы можете заказать дубликат справки в банке, где у вас был открыт счет.
- Можно ли продать квартиру, если обременение еще не снято?
Технически, продать квартиру с обременением можно, но это крайне сложная и рискованная процедура. Лучше сначала снять обременение, а уже потом заниматься продажей.
