Для чего нужна выписка из реестра недвижимости
В мире недвижимости, где владение землей и строениями имеет первостепенное значение, крайне важно иметь надежный инструмент для проверки и подтверждения прав собственности. Этим инструментом является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Представьте себе: вы собираетесь приобрести квартиру своей мечты 🏠. Как убедиться, что продавец действительно является ее полноправным владельцем и сделка не обернется для вас потерей денег и судебными тяжбами? 🤔 Ответ прост: заказать выписку из ЕГРН!
- Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна
- Виды выписок из ЕГРН
- Кто и как может получить выписку из ЕГРН
- Выписка из ЕГРН — ваш надежный помощник в мире недвижимости
Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна
Выписка из ЕГРН — это официальный документ, подтверждающий, что объект недвижимости (будь то квартира, дом, земельный участок или машино-место) прошел государственный кадастровый учет, а права на него официально зарегистрированы.
Этот документ — ваш главный помощник в самых разных ситуациях:
- Покупка/продажа недвижимости: Выписка из ЕГРН — ваш главный козырь при проверке «юридической чистоты» объекта. Она позволяет убедиться, что продавец действительно является собственником, на объекте нет обременений (например, ареста или ипотеки), а границы участка соответствуют заявленным.
- Оформление наследства: При вступлении в наследство выписка из ЕГРН подтверждает право собственности на недвижимость умершего и является основанием для ее переоформления на наследников.
- Оформление ипотеки: Банки требуют выписку из ЕГРН при оформлении ипотеки, чтобы убедиться в ликвидности объекта и возможности его реализации в случае невыплаты кредита.
- Судебные споры: Выписка из ЕГРН является весомым доказательством в суде при решении имущественных споров, например, о разделе имущества или признании права собственности.
Виды выписок из ЕГРН
ЕГРН содержит огромный массив данных о недвижимости, поэтому существует несколько видов выписок, каждая из которых содержит определенный набор сведений:
- Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: Самая востребованная выписка, которая содержит информацию о типе объекта, его площади, кадастровой стоимости, собственнике, а также об обременениях (если таковые имеются).
- Выписка о кадастровой стоимости объекта недвижимости: Содержит информацию о кадастровой стоимости объекта на определенную дату, что важно для расчета налогов.
- Выписка о переходе прав на объект недвижимости: Отражает историю всех сделок с объектом недвижимости, начиная с момента его постановки на кадастровый учет.
Кто и как может получить выписку из ЕГРН
С марта 2023 года доступ к персональным данным собственника в выписке из ЕГРН ограничен. Теперь получить выписку с указанием ФИО собственника можно только с его согласия или через нотариуса. Однако, заказать выписку об основных характеристиках объекта и наличии обременений может любой желающий.
Существует несколько способов получения выписки из ЕГРН:
- Портал Госуслуг: Самый удобный и быстрый способ.
- Сайт Росреестра: На сайте Росреестра можно заказать как электронную, так и бумажную версию выписки.
- МФЦ: Заявление на получение выписки можно подать в любом отделении МФЦ.
Выписка из ЕГРН — ваш надежный помощник в мире недвижимости
В условиях современного рынка недвижимости, где мошенничество с недвижимостью, к сожалению, не редкость, выписка из ЕГРН становится не просто важным документом, а настоящим щитом, защищающим ваши интересы. Не пренебрегайте возможностью получить полную и достоверную информацию об объекте недвижимости перед сделкой, ведь от этого зависит ваше финансовое благополучие и спокойствие!
