Что будет после погашения ипотеки
Поздравляем! Вы сделали это — выплатили ипотеку! 🎉 Это огромный шаг, который открывает перед вами новые горизонты 🌄. Теперь вы полноправный владелец своего жилья, но расслабляться рано. Впереди вас ждёт ещё несколько важных шагов, которые необходимо предпринять, чтобы снять обременение с недвижимости и стать её полноправным собственником без каких-либо ограничений.
- Закрываем кредит правильно: пошаговая инструкция
- Сроки, налоговые вычеты и другие важные нюансы
- Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Закрываем кредит правильно: пошаговая инструкция
- Убедитесь в отсутствии задолженности. Прежде всего, свяжитесь с банком 🏦 и убедитесь, что последний платёж по ипотеке поступил на счёт. Не забудьте запросить справку об отсутствии задолженности — этот документ подтвердит, что вы выполнили свои обязательства перед банком в полном объеме.
- Получите закладную. Этот документ является гарантией для банка, подтверждая его право на вашу недвижимость в случае невыплаты кредита. После полного погашения ипотеки банк обязан вернуть вам закладную с отметкой о погашении.
- Обратитесь в Росреестр. Следующий шаг — снятие обременения с недвижимости. Для этого вам необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ с заявлением и пакетом документов, включающим:
- Паспорт;
- Справку об отсутствии задолженности;
- Договор ипотеки;
- Закладную с отметкой о погашении.
- Получите выписку из ЕГРН. После снятия обременения закажите выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — этот документ подтвердит ваше право собственности на жильё.
- Сохраните все документы. Храните все документы, связанные с ипотекой, в надежном месте.
Сроки, налоговые вычеты и другие важные нюансы
- Сроки снятия обременения. Обычно процедура снятия обременения занимает от 3 до 15 рабочих дней. Банк в течение 5-14 дней подготавливает и направляет документы в Росреестр, после чего Росреестр в течение 3-5 дней вносит изменения в ЕГРН.
- Налоговый вычет. Не забудьте, что после покупки жилья вы имеете право на налоговый вычет. Вы можете вернуть себе часть уплаченных налогов, что станет приятным бонусом к уже выплаченной ипотеке.
- Выделение долей. Если ипотека была оформлена в совместную собственность, например, супругами, то после её погашения можно выделить доли в квартире.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- ❓ Что будет, если не забирать закладную? Отсутствие закладной может создать проблемы при продаже или дарении недвижимости в будущем.
- ❓ Можно ли снять обременение досрочно? Нет, снять обременение можно только после полного погашения ипотечного кредита.
- ❓ Что делать, если банк задерживает выдачу закладной? Обратитесь в банк с письменным заявлением и потребуйте выдать закладную в установленный договором срок.
- ❓ Нужно ли заверять заявление на снятие обременения у нотариуса? Нет, заверять заявление у нотариуса не нужно.
Погашение ипотеки — это важное событие, которое требует внимания к деталям. Следуйте описанным шагам, и вы сможете без проблем оформить все необходимые документы и стать полноправным владельцем своего жилья.
