Как проверить реальный ли собственник квартиры

Приобретение недвижимости — важный шаг, требующий внимательности и осмотрительности. Ведь речь идет не только о значительных финансовых вложениях, но и о вашем будущем комфорте и безопасности. Одним из ключевых моментов является проверка личности продавца и подтверждение его права собственности на квартиру. Как же обезопасить себя от мошенников и убедиться, что сделка будет юридически чистой? 🏘️

В этом подробном руководстве мы разберем все доступные способы проверки собственника квартиры, опираясь на актуальное законодательство и официальные источники информации. Вы узнаете, как получить достоверные сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — главного инструмента подтверждения прав на недвижимость в России.

1. Почему важно проверять собственника квартиры
2. ЕГРН: ваш главный помощник в проверке недвижимости
3. Как получить выписку из ЕГРН
4. Дополнительные способы проверки собственника
5. Заключение
6. FAQ: Часто задаваемые вопросы

Почему важно проверять собственника квартиры

Представьте: вы нашли идеальную квартиру — удобное расположение, привлекательная цена, планировка мечты. Но как убедиться, что человек, представляющийся собственником, действительно имеет право продавать эту недвижимость?

Без тщательной проверки вы рискуете столкнуться с неприятными сюрпризами:

• Мошенничество: Аферисты могут выдавать себя за собственников, используя поддельные документы или обманным путем завладев квартирой.
• Скрытые обременения: Квартира может находиться в залоге у банка, быть арестованной судебными приставами или иметь других собственников, о которых продавец умалчивает.
• Проблемы с прописанными жильцами: В квартире могут быть прописаны несовершеннолетние дети, лица, отбывающие наказание, или другие жильцы, имеющие право проживания, что может создать трудности при оформлении сделки и дальнейшем вселении.

Проверка собственника — это не просто формальность, а гарантия вашей безопасности и юридической чистоты сделки.

ЕГРН: ваш главный помощник в проверке недвижимости

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это государственная информационная система, содержащая сведения обо всех объектах недвижимости на территории России. В ЕГРН хранится информация о:

• Правах собственности: кто, когда и на каком основании стал собственником объекта недвижимости.
• Обременениях: наличие залога, ареста, сервитута и других ограничений прав на недвижимость.
• Технических характеристиках объекта: площадь, количество комнат, этаж и другие параметры.
• Кадастровой стоимости: официальная оценка стоимости объекта недвижимости, используемая для расчета налогов.

Получив выписку из ЕГРН, вы сможете:

• Убедиться, что продавец является реальным собственником квартиры.
• Проверить наличие обременений, которые могут препятствовать сделке.
• Получить актуальную информацию о технических характеристиках квартиры.
• Оценить риски, связанные с покупкой данной недвижимости.

Как получить выписку из ЕГРН

Существует несколько способов получить выписку из ЕГРН:

1. Портал Госуслуг: самый удобный и быстрый способ. Вам понадобится подтвержденная учетная запись на портале.

• Зайдите на сайт Госуслуг (https://www.gosuslugi.ru/) и авторизуйтесь.
• В каталоге услуг найдите раздел «Недвижимость» и выберите услугу «Предоставление сведений из ЕГРН».
• Заполните форму запроса, указав адрес квартиры или кадастровый номер.
• Выберите способ получения выписки: в электронном виде или на бумажном носителе.
• Оплатите госпошлину (размер пошлины зависит от вида выписки и способа ее получения).
• Получите выписку в выбранном формате. Электронная выписка придет на вашу электронную почту, указанную в личном кабинете, а бумажная — по почте России или в выбранном вами МФЦ.

2. Сайт Росреестра: также позволяет заказать выписку онлайн.

• Перейдите на сайт Росреестра (https://rosreestr.ru/).
• В разделе «Электронные услуги и сервисы» выберите «Получение сведений из ЕГРН».
• Заполните форму запроса, указав адрес квартиры или кадастровый номер.
• Выберите способ получения выписки и оплатите госпошлину.

3. МФЦ: вы можете обратиться в любой многофункциональный центр (МФЦ).

• Предъявите паспорт и напишите заявление на получение выписки.
• Оплатите госпошлину.
• Получите выписку в назначенный срок.

4. Сайт ФГБУ «ФКП Росреестра»: позволяет заказать выписку в электронном виде.

• Перейдите на сайт ФГБУ «ФКП Росреестра» (https://kadastr.ru/).
• Выберите раздел «Электронные услуги и сервисы» и найдите услугу «Предоставление сведений из ЕГРН».
• Заполните форму запроса, укажите адрес квартиры или кадастровый номер.
• Выберите способ получения выписки и оплатите госпошлину.

Дополнительные способы проверки собственника

• Запросите у продавца документы: попросите предоставить паспорт, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или другие документы, подтверждающие его право собственности. Обратите внимание на подлинность документов, сверьте данные с информацией в выписке из ЕГРН.
• Проверьте историю квартиры: узнайте, как часто менялись собственники, не было ли судебных споров, связанных с квартирой. Эту информацию можно получить, заказав расширенную выписку из ЕГРН.
• Обратитесь к юристу: квалифицированный юрист поможет вам проверить все документы, оценить риски и сопроводить сделку, обеспечив ее юридическую чистость.

Заключение

Проверка собственника квартиры — это неотъемлемый этап при покупке недвижимости, который поможет вам избежать мошенничества, защитить свои интересы и сделать выгодную сделку. Не пренебрегайте этим важным шагом, ведь от него зависит ваше будущее!

FAQ: Часто задаваемые вопросы

• Сколько стоит выписка из ЕГРН? Стоимость выписки зависит от вида выписки, способа ее получения и статуса заявителя (физическое или юридическое лицо). Актуальную информацию о стоимости можно узнать на сайте Росреестра или Госуслуг.
• Какой срок действия выписки из ЕГРН? Законодательство не устанавливает срок действия выписки из ЕГРН. Однако на практике рекомендуется использовать выписку, полученную не позднее чем за 1 месяц до сделки, так как информация в ЕГРН может меняться.
• Можно ли проверить собственника квартиры по адресу бесплатно? Бесплатно получить сведения о собственнике квартиры по адресу нельзя. Информация о собственнике является конфиденциальной и предоставляется только на платной основе по запросу.
• Что делать, если продавец отказывается предоставить документы или информацию о квартире? Это повод насторожиться. Возможно, продавец что-то скрывает, и лучше отказаться от сделки.
• Как защитить себя от мошенничества при покупке квартиры? Внимательно проверяйте документы, заказывайте выписку из ЕГРН, обращайтесь за помощью к юристам.